{"id":18395,"date":"2024-11-25T01:13:45","date_gmt":"2024-11-24T22:13:45","guid":{"rendered":"https:\/\/antofapop.cl\/?p=18395"},"modified":"2024-11-28T15:20:00","modified_gmt":"2024-11-28T12:20:00","slug":"cchc-advierte-ralentizacion-de-la-construccion-inmobiliaria-y-escasa-participacion-de-empresas-en-proyectos-de-infraestructura-publica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/antofapop.cl\/index.php\/2024\/11\/25\/cchc-advierte-ralentizacion-de-la-construccion-inmobiliaria-y-escasa-participacion-de-empresas-en-proyectos-de-infraestructura-publica\/","title":{"rendered":"CChC advierte ralentizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n inmobiliaria y escasa participaci\u00f3n de empresas en proyectos de infraestructura p\u00fablica"},"content":{"rendered":"
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\n \t<\/i> Tiempo de Lectura:<\/span>6 Minutos, 12 Segundos <\/div>\n\n <\/div>\n

El 2024 no se registran nuevos permisos de edificaci\u00f3n por lo que las unidades en venta son las que se arrastran de proyectos aprobados a\u00f1os anteriores.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como una medida para disminuir los precios el gremio propone acciones conjuntas con el sector p\u00fablico con proyectos enfocados en la clase media.\u00a0<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el marco de la publicaci\u00f3n del informe Macroeconom\u00eda y Construcci\u00f3n (MACh) la C\u00e1mara Chilena de la Construcci\u00f3n (CChC) Antofagasta analiz\u00f3 el escenario regional del sector evidenciando al primer semestre 2024 (enero-junio) una ca\u00edda de 48% de la inversi\u00f3n acumulada inmobiliaria, en comparaci\u00f3n al mismo periodo del a\u00f1o 2023. Mientras que la Zona Norte comprendida entre las regiones de Arica y Parinacota, Tarapac\u00e1, Antofagasta y Atacama, concentrar\u00eda solo el 6,4% de contratistas de obras mayores, lo que incidir\u00eda en la baja participaci\u00f3n de empresas en las licitaciones de infraestructura p\u00fablica. <\/p>\n\n\n\n

El descenso en el sector inmobiliario se debe a que este a\u00f1o no se registran nuevos permisos de edificaci\u00f3n, existiendo una disminuci\u00f3n de 60% en el total de nuevos permisos, y 49% menos en la cantidad de metros cuadrados a construir. Respecto a las ventas durante el primer semestre 2024 se registra un aumento de 67,4%, sin embargo, la oferta disminuy\u00f3 33% ante la ca\u00edda de unidades recepcionadas por la Direcci\u00f3n de Obras Municipales (DOM). De esta forma se prev\u00e9 cerrar el a\u00f1o con un stock potencial superior a las 3.800 unidades, y 30 meses de plazo para agotarlo. <\/p>\n\n\n\n

Para el presidente de la CChC Antofagasta, Jorge Maturana, en relaci\u00f3n a la vivienda privada existe un problema grave que mantiene a gran parte de la poblaci\u00f3n de sectores medios sin acceso al cr\u00e9dito por el alza de la tasa de inter\u00e9s hipotecaria y el aumento sostenido de la UF, situaci\u00f3n que se acrecienta en la capital regional por su condici\u00f3n minera que termina elevando los costos de vida sin considerar que un porcentaje importante de los trabajadores mineros no residen en la ciudad o la regi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

\u201cEn alguna medida el fen\u00f3meno de la conmutaci\u00f3n debe incidir porque desde el valor en que se transa el suelo hasta la condici\u00f3n de zona extrema de la regi\u00f3n, genera las condiciones de mercado con los valores que hoy tenemos, donde para acceder a financiamiento una persona necesita ingresos superiores a los dos millones y medio de pesos\u201d, indic\u00f3 el directivo.<\/p>\n\n\n\n

A su vez agreg\u00f3 que se requiere analizar en profundidad este tema y buscar soluciones alternativas de tipo local o regional que consideren la liberaci\u00f3n de suelo en zonas consolidades mediante regeneraci\u00f3n urbana, recuperando \u00e1reas deterioradas para asignarle un uso habitacional en conjunto con actores claves como Bienes Nacionales, Minvu, Gobierno Regional y municipios, para la construcci\u00f3n de viviendas dirigidas a esos sectores de la sociedad que est\u00e1n postergados al no ser atendidos por el Estado ni la banca. <\/p>\n\n\n\n

\u201cCreo que hoy m\u00e1s que nunca necesitamos trabajar en conjunto para encontrar alternativas de vivienda para familias de sectores medios, reduciendo el valor de venta de suelo para proyectos con esa condicionante a fin de entregar soluciones habitacionales definitivas. Y adem\u00e1s, retomar la discusi\u00f3n en torno al modelo de vivienda p\u00fablica para arriendo como se hace en pa\u00edses desarrollados con foco en los j\u00f3venes, donde el Estado planifique junto al sector privado terrenos de su banco de suelo p\u00fablico, para que se invierta y desarrollen proyectos que dispongan en arriendo nuevas viviendas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u00cdNDICE DE ACCESO A LA VIVIENDA <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esta semana la CChC present\u00f3 una actualizaci\u00f3n del \u00cdndice de Acceso a la Vivienda (PIR, por su sigla en ingl\u00e9s), un indicador internacional que mide la relaci\u00f3n entre el precio de las viviendas y el ingreso de los hogares para determinar la cantidad de a\u00f1os que una familia de ingreso promedio necesitar\u00eda para comprar una vivienda de precio promedio si destinara la totalidad de estos recursos a dicho objetivo.  <\/p>\n\n\n\n

De acuerdo a esta misma metodolog\u00eda, si el resultado es menor a tres a\u00f1os, se considera que la vivienda es \u201casequible\u201d. En cambio, si va de tres a cinco a\u00f1os, se estima que es \u201cmoderadamente asequible\u201d y, si supera los cinco a\u00f1os, la vivienda se califica como \u201cno asequible\u201d. La primera vez que la CChC aplic\u00f3 este indicador para nuestro pa\u00eds fue en 2019. En este entonces se obtuvo que una familia de ingreso promedio deb\u00eda destinar durante 7,6 a\u00f1os todos estos recursos para comprar una vivienda de precio promedio. En 2024, esa cifra aument\u00f3 en 3,8 a\u00f1os, llegando a 11,4 a\u00f1os. Dado estos resultados, la vivienda acentu\u00f3 su condici\u00f3n de \u201cno asequible\u201d.  <\/p>\n\n\n\n

Al compararnos con otros pa\u00edses analizados en esta oportunidad, se observa que solo Nueva Zelanda supera a Chile, con un PIR de 11,6 a\u00f1os, el que se increment\u00f3 en 5,1 a\u00f1os en el per\u00edodo 2019-2024. Por su parte, Canad\u00e1 tiene un PIR de 9,1 a\u00f1os, el cual tambi\u00e9n present\u00f3 un aumento de 5,1 a\u00f1os en igual per\u00edodo. El PIR de Australia, en tanto, lleg\u00f3 a 8,4 a\u00f1os (aument\u00f3 2,7 a\u00f1os); el de Inglaterra, a 7,8 a\u00f1os (aument\u00f3 3 a\u00f1os); el de Noruega, a 7,1 a\u00f1os y el de Estados Unidos, a 4,1 a\u00f1os (aument\u00f3 siete meses en el per\u00edodo).   <\/p>\n\n\n\n

INFRAESTRUCTURA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De acuerdo a informaci\u00f3n entregada por el Ministerio de Obras P\u00fablicas (MOP) la mayor cantidad de contratistas se concentra en la Regi\u00f3n Metropolitana, que re\u00fane al 38% de \u00e9stos, en tanto la Zona Norte apenas re\u00fane al 6,4% de contratistas de obras mayores. <\/p>\n\n\n\n

En el caso de los contratistas de obras menores, la Zona Norte (Arica y Parinacota, Tarapac\u00e1, Antofagasta y Atacama) s\u00f3lo concentra el 7,8% de los contratistas totales. De ese n\u00famero la Regi\u00f3n de Antofagasta tiene a la fecha un total de 4 empresas inscritas en el Registro de Contratistas del MOP; 3 en obras mayores y solo 1 empresa en obras menores.<\/p>\n\n\n\n

PLAZOS DE INSCRIPCI\u00d3N<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una de las principales razones que desincentivan a las empresas de participar en las licitaciones p\u00fablicas radica en los tiempos de inscripci\u00f3n al Registro de Contratistas, que bordea los 14 meses, tr\u00e1mite para el cual las empresas contratan a un profesional que lidere este trabajo y muchas veces, seg\u00fan lo que las mismas empresas declaran, no alcanza a recopilar todos los antecedentes dentro del plazo establecido para validar el registro.<\/p>\n\n\n\n

Otros factores incidentes guardan relaci\u00f3n con: el alza de los materiales; distorsi\u00f3n entre el costo del financiamiento de los proyectos con presupuestos declarados en los montos de licitaci\u00f3n, y los montos reales que presentan las empresas constructoras; tiempos de ejecuci\u00f3n; financiamiento de la boleta de garant\u00eda; variables relacionadas con la seguridad que no son considerados en la log\u00edstica del proyecto; y el acceso al financiamiento por parte de la banca. <\/p>\n\n\n\n

\u201cEsta es una situaci\u00f3n recurrente en la regi\u00f3n donde muchas empresas locales no cumplen con los requisitos para acceder al Registro de Contratistas, pero es algo en lo que estamos trabajando con la Seremi de Obras P\u00fablicas, porque est\u00e1 la urgencia de ejecutar proyectos de infraestructura pendientes claves para el desarrollo regional\u201d, puntualiz\u00f3 Maturana. <\/p>\n\n\n\n

Cabe se\u00f1alar que, al revisar las licitaciones publicadas dentro de los \u00faltimos meses en el portal de Mercado P\u00fablico para la Regi\u00f3n de Antofagasta, se obtiene que de un total de 198 licitaciones publicadas: el 48% resulta adjudicada a uno o m\u00e1s proveedores, otro 27% sin oferentes, y 13% cerradas a la espera de recibir nuevas ofertas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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